不動産投資を始めるにあたり。

不動産投資といっても様々です。ワンルームマンションのような小さいものから、都内にある大型オフィスビルまで、一口に不動産投資といっても大小様々なものがあります。 さらに個人向け不動産投資の中でも、アパートや戸建賃貸等、色々なものがあります。 ・様々な不動産投資があるが、何を選択して良いのか分からない ・個人投資家に向いている不動産投資を知りたい ・どういう視点で不動産投資を選べば良いのか知りたい 1.個人投資家に人気の不動産投資ランキング以下に、今回ご紹介する個人投資家向け不動産投資のランキングを示します。 順位ランキング1位区分ワンルームマンション2位アパート3位定期借地事業4位駐車場5位区分ファミリータイプマンション6位戸建賃貸7位一棟マンション8位商業店舗ビル9位オフィスビル10位スポーツクラブ  まずそれぞれのランキングの詳細をご紹介する前に、個人で不動産投資を行う上での基本的な考え方について見ていきます。 2.不動産投資とリターンこの章では、不動産投資を行う上で必ず知っておくべき用語についてお伝えします。不動産投資をよくしている人にとっては当たり前の話にはなりますので、そのまま読み飛ばしてください。リスクとリターンをよく考える不動産投資でいうリターンとは、「利回り」のことを指します。不動産投資でも、一般の投資と同じく「ハイリスクハイリターン」もしくは「ローリスクローリターン」というのが原則です。利回りが良いものは、その分リスクが高いということ。そのため、高利回りという理由…

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不動産投資業界の動向~融資環境を振り返ってみよう

不動産投資を行う上で、融資は非常に重要なポイントとなります。いくら不動産投資の利回りが高くても、融資の金利が高いと、実質的な利回りが非常に低くなってしまいますし、そもそも審査が通らなかったり、融資金額が少ない場合は不動産投資を始めること自体が難しくなってしまいます。 2017年にはアパートローンが2010年以降で初めて前年比マイナスになり、最近ではシェアハウス投資の問題や不正融資問題などで融資環境や融資審査はさらに厳しさを増してきています。(するが銀行のシェアハウス事件・TATERUの資産エビデンス改ざんなど) 今後は、融資の金額や金利も絞られることが予想されますので、自身の融資の属性を高めつつ、融資に強いパートナーと組んで不動産投資を進めていく必要があります。このような背景を踏まえ、この記事では、近況の融資環境などについてご紹介していきたいと思います。日銀の「貸出先別貸出金統計」によると、昨年4~6月期のアパートローンなど「個人による貸家業」向けの国内銀行と信用金庫の新規融資額は前期比35%減の5764億円で、ピーク時(2017年1〜3月期)の1兆2934億円と比べると半分以下まで減少しました。2016年の貸付率と比べると、雲泥の差になりますね。。 これは四半期ベースとしては東日本大震災直後以来の低水準でしたが、7~9月期は7888億円、10~12月期は7619億円まで回復し、徐々に持ち直し傾向がみられていました。 日銀が先月21日に発表した「金融システムレポート」でも、「金融機…

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不動産投資でクラウドファンディングをご紹介!その仕組みと投資メリットとは?

昨今、注目を集めている投資商品に、投資型クラウドファンディングがあります。その数ある投資対象の中でも、不動産投資型クラウドファンディングが広く普及し始めています。クラウドファンディング自体が生活の中で馴染みがない方にとっては、理解が難しく感じる部分も多いので社ないでしょうか。今回の記事で、不動産投資型クラウドファンディングの仕組みからメリット・リスクの解説と、クラウドファンディング事業者の選び方をまとめています。 1. 不動産投資型クラウドファンディングとは? 不動産投資型クラウドファンディングとは、一般の投資家から資金を募り、集まった資金を利用して不動産の取得・運営をしていくという仕組みになります。この運用にて得られた利益を、各々の投資家に配分することで利益を得る投資商材の一つです。物件所在地も公開されているため、築年数から管理状態などの情報も自身で調べることが可能です。一般的な不動産投資における「修繕」「入居者管理」などの面倒なコストを、クラウドファンディング事業者に任せられるため手軽に始められる不動産投資と言えるでしょう。(そもそも所有権などは付かず、自分で事業融資を受ける必要もありません) ■不動産を所有する必要がないREITが不動産投資と大きく異なるのは、不動産を自分で取得する必要がないという点です。不動産投資で収益を得るためには、不動産の所有権がなければ始まりません。物件の選定からはじまり、資金の確保、所有するためには法的な手続きも必要ですし、多くの納税義務が発生することにな…

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フランチャイズで成功しよう!サラーリーマンが本業以上に儲ける!

フランチャイズ経営の成功で手に入るもの現在、日本においてはフランチャイズビジネスが拡大し、多様化しています。皆様も周りに起業して経営が順調に進んでいる、なんて声を聞いたことはないでしょうか。一体、フランチャイズによって独立すれば、どのような成功を実現できるのでしょうか。ライフワークバランスや自分のライフスタイルを実現するために、フランチャイズで独立する人も多くいます。「サラリーマンでは仕事に追われていたが、独立して家族と過ごす時間を増やしたい」「毎朝、満員電車に揺られて出社したくない」「自分のペースやリズムで好きな仕事がしたい」など、独立で手に入れたい働き方はさまざまです。 フランチャイズ経営は、独立した事業者としてビジネスの舵取りをする経営者になることです。ヒト・モノ・カネの最適な配分、適切な経営判断が求められます。それができなければ、事業を継続して利益を上げることができません。一から経営をしていくスケールは実は本当に困難でリスクも伴います。そこで、経営の雛形がある程度構築されている「FC」フランチャイズ形式を利用することでリスク軽減が可能になり、経営の成功により近づけます。フランチャイズ募集をしている本部にとっては、ビジネスパートナーとして、最大限のバックアップをしてくれます。本部にとって、加盟店の利益が企業の生命線だからです。加盟店が上手く稼ぐことができなければ、本部も共倒れになってしまいます。独立と同時に相談役となるビジネスパートナーを得ることができるのは、フランチャイズの特長です。独立…

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コロナに負けない!確定申告延期、4月17日(金)以降も申告可能!

世界各国で猛威をフルっているコロナウイルス。日本でも徐々に感染が広まっていますね。(噂によれば非常事態宣言も間近のようです) コロナウイルスとはどんな症状でどんな感染経路なのか。。 新型コロナウイルスの症状米疾病対策センター(CDC)は、新型コロナウイルスの症状として、発熱・咳・息切れ・呼吸困難を挙げています。発熱(86.9%)乾いた咳(67.7%)倦怠感(38.1%)痰(33.4%)息切れ(18.6%)喉の痛み(13.9%)頭痛(13.6%)筋肉や関節の痛み(14.8%)悪寒(11.4%)吐き気や嘔吐(5.0%)鼻づまり(4.8%)下痢(3.7%)喀血(0.9%)結膜充血(0.8%)日本でも集団の密室、会議、電車、居酒屋など集団が密集する場所に関しては感染リスクが高まるようですね。気を付けましょう! 下記をご参照ください! 緊急のお知らせ:4月17日(金)以降も申告可能です(新型コロナ感染症対応)確定申告期限の柔軟な取扱いについて(4月17日(金)以降も申告が可能です) (PDF/116KB)(令和2年4月6日)大阪国税局東淀川税務署における新型コロナウイルス感染症の感染者の発生について(PDF/133KB)(令和2年4月11日)※ 確定申告期における税務署の執務状況(新型コロナウイルス感染症関連)(令和2年4月7日)税務大学校和光校舎における専門官基礎研修について(PDF/62KB)(令和2年4月3日)税務大学校における専門官基礎研修以外の研修について(PDF/64KB)(令和2年4…

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ついに始まった!~消費増税&軽減税率~

ついに2019年10月1日から消費税が増税になりました。 前回8%に増税した時の消費の激しい落ち込みを踏まえ、今回、緩和措置として政府による還元策が色々実施されます。しかし、テイクアウトは8%なのにイートインは10%だったり、ミネラルウォーターは8%なのに水道水は10%だったりと、複雑で分かりにくい状況です。 そこで今回は消費税の棲み分けについて簡単にまとめてみようと思います。 参考: 弥生株式会社「消費税改正あんしんガイド」軽減税率への対応 ※役立ちます。 軽減税率とは軽減税率とは、主に物品税に変わって採用された消費税に関し、低所得者対策を目的として一部の対象品目には標準税率から軽減した税率を適用すること。税務の煩雑さや「一部の対象品目」に係る決定経緯の不透明さ、また税収の減少自体が問題として取り上げられることが多い。 ウィキペディアより 要は、増税になっても所得の低い人は負担が増えるだけの為、生活に必要な「生活必需品」は、据え置きで8%とする、とした制度です。日本では普及が遅かったですが、海外などでは既に採用されています。とは言っても皆コンビニやスーパー、薬局など利用しますよね笑 次に軽減税率に該当する商品を記載します。 軽減税率商品のご紹介(一部)・ミネラルウォーター※1 ・出前  ※2・みりん風調味料     ※3・映画館での飲食   ※4・オロナミンC ※5・回転寿司持ち帰り※6                              ※1 水道水は10%に引き…

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